西安发布今天_西安发布最新通知

1.西安市小学开学时间最新通知

2.西安限号吗最新通知

3.又一城市出台“出租换房票”新政，“租购联动”影响何在？

2023西安限行最新通知具体如下：

每周一的限号措施主要是将车牌号的最后一位数字限制在0、2、4、6、8的车辆（含零元号牌、军队号牌），不得在指定路段行驶。

具体的限号路段会依据西安市交管局的相关规定而不断变化，每周一的限号路段和限号车辆会作出相应的调整，建议您提前了解本周西安道路拥堵情况，出行前可仅在西安市交管局或其它官方网站上查询本周一西安限号信息。

我市行政区域内，以西安绕城高速以内区域为中心，向南扩展至终南大道、堰渡路、三星快速干道连线（不含）以北，西汉高速以东、西柞高速以西围合区域。

向北扩展至西咸北环线（不含）以南、延西高速以东、西禹高速以西围合区域。途经本市高速公路过境通行但不驶出高速公路的机动车，不取限行措施，允许通行。

根据空气质量监测结果对应的空气污染分级，预案分别取相应的预警应急措施，包括：健康防护措施、建议性污染物减排措施和强制性污染物减排措施。随着污染程度加重，应急措施逐级加严并升级。

不受限行规定的车辆：

警车、消防车、救护车、工程救险车；公共电汽车、省际长途客运车辆及大型客车、出租汽车、小公共汽车、邮政专用车、持有市运输管理部门核发的旅游客车营运证件的车辆，经市公安交通管理部门核定的单位班车和学校校车。

车身喷涂统一标识并执行任务的行政执法车辆和清障专用车辆；环卫、园林、道路养护的专项作业车辆，殡仪馆的殡葬车辆；悬挂使字头号牌车辆及经批准临时入境的车辆等。未粘贴环保合格标志的机动车，不得在本市行政区域内道路上行驶。

西安市小学开学时间最新通知

5月28日，Xi住房和城乡建设局、Xi金融工作局、Xi住房公积金管理中心、人民银行Xi分行营业管理部联合发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，

关于调整商品住房交易政策有关问题的通知：

Xi安市〔2022〕92号

各区县人民，市人民各部门、各直属机构：

为支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，促进房地产业良性循环和健康发展，现就有关事项通知如下：

一，

保障合理的住房需求

(一)从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房，必须落户满一年方可购房。

(二)在住房限购区域购房的非本市户籍居民家庭，须持有本市《居住证》，且购房日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年。

第二，

促进二手房流通

(三)在住房限购区域内，产权人取得《不动产权证书》满2年，或者商品房买卖合同网上签约备案满3年取得《不动产权证书》的已购或新购商品房，可以上市交易；已购或新购二手房，产权人取得《不动产权证书》满2年的，方可上市交易。

第三，

加强住房金融支持

(四)全市各银行业金融机构适时优化房地产金融服务，适当降低个人住房首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制确定。

(五)调整住房公积金首付比例。申请首套住房公积金购买普通住房(144及以下)的，首付款比例不得低于20%；购买非普通住房(144以上)的，首付款比例不得低于25%。

第二次申请住房公积金，购买普通住房(144及以下)的，首付款比例不得低于25%；购买非普通住房(144以上)的，首付款比例不得低于30%。

(六)调整住房公积金最高额度。通过公积金购买住房的，单缴存职工最高不超过65万元，双缴存职工最高不超过85万元。

四，

优化各类人群的购买政策。

(七)在陕院士或其所在单位购买住房保障陕院士居住，以及经市委人才办确认的甲、乙、丙类人才购买商品住房，可优先保障，按相关实施细则执行。

(八)本市消防救援队购买住房，参照现役军人购房政策执行。

(9)有两个及以上子女的家庭购买商品住房，28周岁及以上未婚人员购买首套商品住房的，按“刚需家庭”处理。

Xi住房和城乡建设局

Xi财政局

Xi住房公积金管理中心

中国人民银行Xi安支行营业管理部

2023年5月28日

103010政策问答：

第一

一、推出《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》的目的是什么？

03010主要目的是支持刚性和改善性住房需求，深入贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，综合运用行政和金融房地产调控政策工具，促进房地产行业良性循环和健康发展。

第二

2.由市外迁入本市户籍的居民购房条件有哪些变化？

由市外迁入本市户籍的居民购买首套住房。原来的购买条件是“在本市已结清1年且连续缴纳12个月的社保或个税”。这次《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》调整为：“购房前必须结清一年”。

市外迁入本市户籍的居民购买第二套住房，仍须

该政策增加《通知》作为购材料，具体购资格审核时《通知》应在有效期内。同时，为确保政策顺利衔接，《通知》号下发后连续缴纳社保或个税满5年及以上的非本地户籍居民家庭，可继续按原政策待遇。

市外迁入户籍，非本地户籍居民家庭。

新旧购政策的比较

家庭类别

原始政策

新政

市外户口迁入本市。

购房前已落户满1年，连续12个月缴纳社保或个税。

购房前一年。

非本地户籍

购房前连续缴纳社保或个税满5年。

持有本市《居住证》，在本市连续缴纳社保或个税满2年方可购房。

第四名

4.住房“限售”期限有什么变化？

原来的住房限售政策是：“商品房买卖合同网签已备案满5年，已办理《居住证》”。此次《居住证》调整为：“商品房买卖合同网签备案满3年取得《通知》或《居住证》满2年”。

原来的二手房限售政策是：“《不动产权证书》已收购满5年”。这次《通知》调整为“《不动产权证书》已收购2年”。

住房“限售”新旧政策比较

住房类别

商品房

商品房合同网上签约备案已完成5年，已取得《不动产权证书》。

商品房合同网上签约备案已满3年，《不动产权证书》或《通知》已满2年。

二手房

《不动产权证书》取得满5年

《不动产权证书》取得满2年

NO.5

五、对高层次人才及消防救援队伍人员有何政策支持？

第一，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障，具体按相关实施细则执行。

第二，对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。

NO.6

六、“刚需家庭”的类别有何变化？

在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：

（一）二孩及以上家庭，且符合我市住房限购政策；

（二）28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。

“刚需家庭”条件新旧政策对比

原政策

1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身;

2.登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且购房前48个月无住房转让记录;

3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。

新政策

在原基础上，新增以下两类家庭：

1. 二孩及以上家庭，符合我市住房限购政策；

2.28周岁及以上未婚人士，还须满足：无婚姻记录、本市范围内名下无房、购房前48个月内无住房转让记录，符合我市住房限购政策。

NO.7

七、《通知》出台后，商业首付比例，公积金首付比例、额度有何变化？

公积金首付比例、最高额度的变化情况见《通知》第（五）、（六）条，具体解读由西安住房公积金管理中心另行发布。

西安限号吗最新通知

根据2022年8月29日的通知：西安8月29日发布，西安市中小学8月30-31日错峰报道，9月1日如期开学。通知的内容为：

根据西安市疫情防控指挥部统一要求，8月29日西安市所有中小学、幼儿园全体职教员工及学生免费有序到校做核酸检测，确保师生、保洁、安保、食堂、宿管等不漏一人。8月30日、31日，西安市中小学生实行错峰报到，9月1日将如期开学。

部分学校发布开学防疫须知：

注：通知内容来自西安本地公众号，最新消息请关注您学校和教育部的通知。

又一城市出台“出租换房票”新政，“租购联动”影响何在？

限号。根据查询西安市交通运输局信息显示，西安2023年10月9日到10月15日，周一限号1和6，周二限号2和7，周三限号3和8，周四限号4和9，周五限号5和0，周六和周日不限号。

继长沙出台最新举措打开租购联动的新思路后，成都、西安也出台类似政策。

8月19日晚间，西安出台新政明确，居民存量住房被纳入保障性租赁住房（简称“保租房”）管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。在业内人士看来，“出租换房票”的做法具有一定创新性，可为其他城市的房地产调控提供借鉴，后续或有更多城市尝试租赁换“房票”可能性。

继长沙、成都后，西安于8月19日晚间出台新政，探索租购联动的新思路。 图/IC photo

居民存量住房纳入保租房，可新购一套住房

此次西安出台新政策，主要在限购资格上进行了大的调整。8月19日晚间，西安市住房和城乡建设局网站发布通知称，为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善西安市保障性租赁住房政策，通过盘活居民存量住房方式增加西安市保障性租赁住房房源供给，西安市住房保障工作领导小组办公室制定了《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》。该政策自2022年8月29日起施行，有效期5年。

通知指出，在符合安全要求、尊重自愿前提下，位于西安市限购区域内且已取得房屋权属证书、无权属纠纷、无查封登记和限制信息、具备基本入住条件的西安市居民存量住房，可申请纳入保障性租赁住房。住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。但需要注意的是，居民家庭一次或多次，将一套或多套住房用于保障性租赁住房的，均只能获得一次性购买一套住房的资格。居民将家庭名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

对于租金方面，通知明确，租金按月或按季度收取，不得一次性收取超过3个月的租金，押金不得超过1个月租金；居民选择将所属住房出租给运营企业并委托企业租赁运营的，应按照西安市住房租赁资金监管相关规定将租金及押金纳入资金监管账户。此外，居民选择运营服务企业作为第三方委托运营的，出租人应按合同约定在完成住房租赁网签备案后，向运营服务企业支付运营服务费。

而在房源退出方面，纳入保障性租赁住房管理5年期满后，不再继续纳管的，可申请退出保障性租赁住房房源库，同时解除上市交易限制。纳入保障性租赁住房管理后，居民未获得新增购房资格或已取得新增购房资格但未购房的，可申请提前退出保障性租赁住房房源库，经审核后可解除上市交易限制，同时取消该政策所支持的新增购房资格。

对于西安此次新政出台背后的原因，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然指出，西安要发展保障性租赁住房，目前仅凭新建的增量不足以支撑保障性租赁住房的房源筹集，盘活存量房的形式，不仅可以有效降低存量房的空置率，也能增加保障性租赁住房供给，满足不同类型人群的租住需求，并减缓在存量房配建方面的财政压力；并且，新建租赁住房从建设期到装修期都需要一定的时间，而盘活存量住房的房源供应的时效性较强。此外，相较于新建租赁住房，存量房大多都在市中心，交通和周边配套设施方面也更具优势。

而在业内人士看来，“出租换房票”的类似做法，全面打通了新房、二手房、租赁住房通道，为其他城市的房地产调控提供借鉴。

此前长沙、成都已推类似政策，或有更多城市跟进

值得一提的是，西安此次新政和长沙、成都的政策存在一定的相似之处，都意味着个人住房“住改租”可在一定程度上突破现有的限购政策框架，而且也设置了一系列具体要求。

5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，明确市民名下唯一住房供作租赁住房后再购房，符合条件的可享受首套房政策；有两套房的盘活一套房供作租赁住房后，可按二套房。该政策规定，个人存量住房作租赁住房，可委托企业运营，也可自行出租运营，但都要纳入服务平台监管，建立租金监测体系，运营年限不低于10年，期间可转让，但须维持租赁性质不变。

7月6日，成都住建局官方微信公众号发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》，对居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房的房源条件、认定程序、租赁对象、租金标准等一系列操作规范进行了明确，其中指出，住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从实际情况来说，预计后续全国各地会加快推进类似政策，因为此类政策的出发点很明显，目的在于激发购房者参与释放更多私人房源，房源进入保障性租赁住房体系和框架中，带动更多房源供给，这对于“十四五”期间各地保障性租赁住房供应体系建设的完善具有积极作用。此外，借由此类政策，后续也可搭建“私人住房-保障性租赁住房”之间的流通体系。

当前，西安、长沙、成都均已出台“出租换房票”新政，“租购联动”有哪些影响？对此，赵然表示，“租购联动”的政策将房地产市场视为一个有机整体，不仅可以平衡增量新房和存量房之间的关系，而且在租赁住房市场和销售型住房市场之间搭建一个“变压器”。这个政策对于人口净流入的二线城市有较强的示范作用，一方面能够满足市民的多元化、多层次住房需求，另一方面可以真正起到平抑市场预期的作用，实现房地产市场稳增长的目标，也是对于房地产发展新模式的有效探索。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 赵琳